Обошли площадку МБОУ СОШ №1 имени А.А. Курбаева, оценили проектные решения на месте и обсудили варианты благоустройства.

Пришкольная зона активно используется для игр, занятий спортом и собраний. Однако твердые поверхности, такие как асфальт и брусчатка, не только травмоопасны, но и скучны. Натуральная трава быстро вытаптывается, при этом искусственный газон — отличный вариант: он безопасен и устойчив к нагрузкам, но хорош только при локальном использовании.

С учетом суровых зим и капризного климата, привычные решения, используемые в западной части России часто не работают. Поэтому мы пригласили партнера — компанию «Мастерфайбр», чтобы найти материалы, адаптированные под наши условия. С данной компанией мы работаем с 2022 года, футбольное поле и детские площадки в детском саду и общеобразовательной школе «Формат» были реализованы с «Мастерфайбр». Мы осуществлем техническое обслуживание школы и детского сада «Формат» с момента сдачи в эксплуатацию, и, соответственно, видим как ведет себя покрытие — есть то, что требуется изменить и есть новые материалы.

В Приморье мы сталкиваемся с уникальным климатом: зима сухая и холодная, весна переменчивая, лето влажное, а осень теплая. Частые тайфуны и высокая влажность ограничивают использование традиционных газонов. Вместо них лучше применять суккуленты, декоративные злаки и кустарники, устойчивые к избытку влаги. Резиновые и каучуковые покрытия здесь особенно важны, поскольку они стойки к механическим нагрузкам и воздействию соленого воздуха.

Регулярные встречи помогают нам вовремя замечать и исправлять ошибки, избегая неприятных сюрпризов в процессе строительства.

DNS Социо — создаем среду для развития наших детей!

Мероприятие посетили жители DNS Сити, Надеждинского района, а также семьи, которые только принимают решение о переезде.

Команда группы компаний «DNS Социо» (входит в ГК «DNS Девелопмент») рассказала о сроках строительства ОЦ «Примула», особенностях архитектурной концепции, применяемых проектных решениях. А еще провела для участников экскурсии по уже успешно реализованному проекту – школе Образовательного центра «Формат», где уже третий учебный год учатся дети.

Родители погрузились в атмосферу школьных будней и смогли увидеть какую современную среду для развития детей мы создаем.

Впечатления участников — в нашем видеоотчете!

А за реализацией и новостями проекта следите в нашем аккаунте.

Образовательный центр «Примула». Делимся результатами работы и фотоотчётом за ноябрь.

1. Получена вся необходимая исходно-разрешительная документация о земельном участке от Заказчика — администрации Надеждинского района.

2. Ведутся инженерные изыскания. Завершение изысканий запланировано на конец января 2026 года.

3. Ведется прокладка электрического кабеля для обеспечения электроэнергией строительной площадки, а впоследствии — образовательного центра «Примула». Первый этап подключения к электрическим сетям — март 2026.

4. В целях недопущения негативного влияния, в том числе, на работу систем посадки/взлёта воздушных судов, выполнены соответствующие согласования расположения объекта с базирующимися в районе строительства военными частями.

5. Ведется проектирование образовательного центра «Примула», в том числе изучаются варианты благоустройства оврага на северо-восточной части земельного участка

МБОУ СОШ №1 имени А.А. Курбаева. Делимся результатами работы и фотоотчетом за ноябрь.

1. Проведены все требуемые инженерные изыскания (геодезические, гидрометеорологические, геологические, экологические). Результаты изысканий приняты Заказчиком — администрацией Надеждинского района.

2. По итогам получения инженерно-геодезических изысканий на земельном участке выявлены сети — ресурсных организаций и организаций связи. Заказчиком — администрацией Надеждинского района, оперативно приняты меры по очистке участка для передачи под строительство.

3. Получены технические условия по водоснабжению объекта строительства.

4. Ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей энергоснабжение объекта, разработан проект прокладки кабеля и согласована трассировка электрических сетей, с учётом планируемых в будущем дорожных работ по ул. Рихарда Дрегиса.

5. Получены технические условия на устройство примыкания к земельному участку с автомобильной дороги по ул. Рихарда Дрегиса и ул. Красноармейская.

6. Продолжается проектирование МБОУ СОШ №1 им. А.А. Курбаева.

Уважаемые родители!

Эскизный проект Образовательного центра «Примула» на 1750 мест, который мы строим в DNS Сити, утверждён государственным заказчиком. И мы рады пригласить вас на презентацию его концепции!

Регистрация на мероприятие обязательна: https://4qz.ru/qfyarno

Просим учитывать, что формат не предполагает участия детей.

Когда: 29 ноября (сб) в 11-00

Где: пос. Зима Южная, ул. Центральная, 24 - школа Образовательного центра "Формат" (вход с внешнего контура школы в актовый зал - схема как пройти указана на втором прикреплённом изображении⏫).

Программа:

11:00 - 11:20 - DNS Сити: как сейчас развивается проект

11:20 - 11:40 - Эксклюзивная презентация концепции ОЦ «Примула»

Узнайте больше о пространстве, где смогут учиться, расти и развиваться ваши дети.

12:00 – 16:00 - Экскурсии по школе образовательного центра «Формат» в составе малых групп

Прочувствуйте качество образовательной среды, которую мы создаем.

До встречи в субботу 29 ноября! Команда DNS Социо.

Пришел, увидел — и захотел снова в школу!

25 октября более сотни партнеров из ведущих агентств недвижимости посетили образовательный центр «Формат», расположенный в ЖК «Формат» в пос. Зима Южная. Образовательный центр «Формат», в который входит детский сад и школа, был построен в рамках концессионного соглашения, в сотрудничестве с администрацией Надеждинского муниципального района и региональным правительством. Объекты были введены в эксплуатацию в 2023 г. и уже третий учебный год полноценно функционируют, принимая детей.

Главная цель визита партнеров из агентств недвижимости — лично оценить современные стандарты и функциональные решения, которые будут масштабированы при строительстве нового образовательного центра «Примула» на 1750 ученических мест в DNS Сити. На данный момент образовательный центр «Примула» прошёл экспертизу всех отраслевых министерств — архитектуры, строительства и образования, гос. заказчиком утверждён эскизный проект и начался этап демонстрации партнерам и физическим лицам.

Для риелторов, чья целевая аудитория, в том числе, семьи с детьми, понимание качества образовательной инфраструктуры является ключевым фактором при продаже жилья. Почти 80% наших новоселов в ЖК «Формат» и в DNS Сити — это семьи с детьми, при выборе будущего дома крайне важно, чтобы современные школа и сад были рядом. Риелторы смогли увидеть, как именно продуманные детали «Формата» — школы с самым современным учебным оснащением, будут реализованы в «Примуле».

Во время экскурсии партнеры погрузились в атмосферу текущих учебных процессов, познакомились с функционалом и возможностями оборудования, осмотрев не только стандартные классы, но и специализированные зоны:

Партнеры увидели на объекте: многофункциональность, открытость, трансформируемость. Особое внимание привлекли рабочие места педагогов. Руководитель «DNS Социо» Виктория Ивачева продемонстрировала многофункциональный комплекс учителя — пространство, оборудованное шкафами, тремя рядами досок для письма и рисования (магнитная, меловая и мультимедийная) и дополнительно акцентировала, что ОЦ «Примула» будет оснащен еще специальными фетровыми досками для оперативного размещения информации.

Впечатления партнеров были крайне положительными. Партнеры отметили высокий уровень проработки деталей и выразили мнение: «Мы бы сами здесь учились!».

Образовательные проекты от «DNS Социо» устанавливают новые стандарты качества для Приморского края. В ноябре мы планируем провести аналогичные презентации для родителей будущих учеников образовательного центра «Примула». Следите за нашими анонсами!

«DNS Социо»: создаем среду для развития наших детей!

Новый детский сад на 240 мест в поселке Зима Южная ввели в эксплуатацию, застройщик — ГК "DNS Девелопмент" — выполнил свои обязательства в срок и в полном объеме. Это первое образовательное учреждение в Приморье, построенное на условиях государственно-частного партнерства (ГЧП). По условиям концессии застройщик сдал помещение не с голыми стенами, а полностью оснащенным всем необходимым для полноценной работы. В воскресенье, 23 июля, новый детский сад в ходе рабочей поездки в регион осмотрел министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин вместе с губернатором Приморского края Олегом Кожемяко, сообщает ИА PrimaMedia.

Образовательный центр "Формат"

Детский сад в жилом комплексе "Формат" находится в самом "сердце" проекта — равноудаленно от жилых домов. Вместе со строящейся школой на 450 мест он входит в МБОУ "Образовательный центр "Формат". Строительство детского сада уже завершено, он введен в эксплуатацию и передан в собственность администрации Надеждинского муниципального района. Финальные строительные работы на территории школы еще идут, ее обещают сдать в августе этого года.

Концессионные соглашения о строительстве детского сада и школы группа компаний "DNS Девелопмент" и администрация Надеждинского муниципального района подписали в июне 2021 года. Проект реализован в рекордные сроки — всего за два года объект построили и полностью подготовили к работе. За это время концессионер — группа компаний "DNS Девелопмент" (резидент ТОР "Приморье" — ООО "Академия Детства ДНС") инвестировала в проект 543 млн рублей. По условиям концессионных соглашений в течение пяти лет государство частично возместит инвестору затраченные средства.

"При разработке концепции, проектировании, дизайне помещений, подборе оснащения мы применили большинство современных решений, чтобы создать по-настоящему комфортную и развивающую среду. Сейчас детский сад полностью подготовлен к тому, чтобы принять детей, воспитателей, административный и хозяйственный персонал. Объект уже передан в собственность Администрации Надеждинского муниципального района", — рассказала заместитель директора по вопросам ГЧП группы компаний "DNS Девелопмент" Виктория Ивачева.

Лучшее — детям

Просторное здание детского сада в ЖК "Формат", оборудованное по последнему слову современного дошкольного образования, рассчитано на 12 групп. Это группы для детей в возрасте от полутора до 3-х лет, от 3-х до 5 лет и от 5 до 7 лет, есть и особая группа для малюток — с 2,5 месяцев до полутора лет. Такой опыт в Приморье реализуют впервые. Эта группа оснащена так, чтобы мама могла на короткое время, до 4-х часов, оставить малыша на профессиональном сопровождении воспитателя. За это время она сможет отлучиться по работе, в МФЦ, поликлинику или просто отдохнуть. На этот шаг инвестор пошел сознательно, учитывая большое количество молодых и многодетных семей в микрорайоне.

Дизайн и оснащение помещений для каждой группы продуманы таким образом, чтобы ребята могли развиваться с первой минуты пребывания в саду. Одновременно с этим все сделано с максимальным уровнем безопасности и комфорта. Зоны отдыха оборудованы удобными легкими кроватками из натурального дерева. Кабинеты для групповых занятий оснащены эргономичными и штабелируемыми стульями и столиками, сенсорными проекторами, развивающими играми. В группах есть мобильные перегородки, которые позволяют объединить помещения для учебы и отдыха и в любой момент вновь разграничить их.

В распоряжении малышей будет и большой спортивный зал, рассчитанный на проведение занятий сразу с несколькими группами. Помимо серьезного спортивного оснащения развивающими тренажерами, детским скалодромом, здесь же создан уголок для изучения правил дорожного движения. Лестницы для скалолазания сделаны из дерева и имеют совсем небольшую высоту до двух метров. Они рассчитаны на физические возможности малышей.

На третьем этаже расположился актовый зал с продуманной акустикой, оснащенный современным музыкальным оборудованием. Подготовлены кабинеты для медперсонала, логопеда и психолога, а также комнаты для проведения кружков и дополнительных занятий.

В новом детском саду есть даже сенсорная комната. Это помещение предназначено для релаксации и предупреждения стрессовых состояний ребенка. Обстановка в комнате позволяет деткам успокоиться, снять напряжение, излишнюю возбудимость и подготовиться к дневному сну.

Инвестор также приобрел развивающие игрушки, спортинвентарь, которые позволят воспитателям строить образовательный процесс по современным стандартам и методикам Минпросвещения России.

Благоустроена и территория вокруг здания детского сада. Оборудованы детские игровые площадки с прорезиненным покрытием и теневые навесы, рассчитанные на пребывание на свежем воздухе сразу нескольких групп. Для озеленения использовались гипоаллергенные растения и культуры.

Особое внимание уделено безопасности: по периметру здания и в самом детском саду установлены видеокамеры, пройти на территорию можно только через систему СКУД, пульт управления которой расположен на посту охраны. Есть и система пожарной сигнализации, выходы на лестничные пролеты с каждого этажа оборудованы противопожарными металлическими дверями.

Проектировщики также позаботились и о детях с ограниченными возможностями здоровья. Во всем здании созданы комфортные условия для перемещения ребенка в инвалидной коляске, имеется просторный лифт, соответствующе обустроены туалетные кабинки в старших группах.

С заботой о детях и персонале

Одно из самых важных помещений в детском саду — пищевой блок. Полезные и вкусные рационы для малышей будут готовить на месте. Помещение распложено на первом этаже и оборудовано для полного цикла приготовления детского питания. Здесь вся мебель предусмотрительно установлена металлическая, чтобы облегчить ее обязательную санитарную обработку. Пищеблок имеет целый ряд специализированных помещений, которые объединяет одно — они продуманы так, чтобы облегчить персоналу труд и создать комфортные условия. Чтобы уйти от необходимости все носить на руках, просторные помещения позволяют использовать специальные тележки, на которых без вреда для здоровья можно будет перевозить тяжелые емкости. Современное технологичное оборудование дает возможность разгрузить поваров от тяжелого физического труда. А еще есть специальные "лифты" для еды. Уже готовые подносы по нему поднимаются на 2 и 3 этажи, откуда их удобно забирать воспитателям.

Помещение для готовки, рассчитанное на работу при высоких температурах, обеспечено вытяжкой, электрическими печами, печью с духовкой, пароконвектоматом и другим оборудованием. По соседству обустроено отдельное помещение для работы с овощами и фруктами, здесь же установлена машина для резки салатов. Рядом — помещение для работы с мясом и рыбой, а также помещение для работы с тестом, в котором, к слову, установлен тестомес. Имеется отдельная комната с холодильными установками, которые могут обеспечить как высокую степень заморозки, так и обычный уровень охлаждения.

"Чтобы создать этот детский сад, мы посетили 41 учреждение дошкольного образования в разных регионах России. Поэтому здесь учтено множество нюансов, лучшие практики. Например, многие повара действующих детских садов назвали проблемой отсутствие возможности открыть окна для проветривания. При этом температурный режим в зоне работы электропечей иногда достигает 40 градусов. В таких условиях трудиться тяжело. Мы это учли, и окна у нас открываются. Также имеется комната для отдыха персонала", — рассказала Виктория Ивачева.

Пищеблок также оборудован отдельным вход с зоной выгрузки, через который будут завозиться все необходимые продукты.

Высокая оценка

После осмотра детского сада министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин высоко оценил качество построенного объекта. По его словам, с точки зрения профессионального строителя в проекте учтены все нюансы. Вместе с этим он подчеркнул, что ввод в эксплуатацию этого детского сада — важный шаг. Тем более, что совсем скоро, вместе с открытием школы, этот образовательный центр заработает в полную силу.

"Этот образовательный комплекс качественно очень сделан с точки зрения профессионального строителя. Подобные проекты являются хорошим примером эффективного государственно-частного партнерства. Наша задача обеспечить оптимальные условия для синхронизации усилий регионов и бизнеса, а также поддержки частных проектов, которые основаны на реальных потребностях и пожеланиях жителей. Люди активно принимают участие в том, чтобы их города и населенные пункты становились более комфортными и благоустроенными. Мы это видим в рамках федерального проекта по благоустройству — во Всероссийском голосовании 2023 года по определению таких объектов в ДФО проголосовало 737 тысяч человек, из которых 212 тысяч — это жители Приморского края. Комфортная инфраструктура для жизни, доступность качественного образования для детей — все это залог того, чтобы молодые люди оставались жить и трудиться на благо родного края", — сказал министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

Как уточнил глава Надеждинского муниципального района Максим Якимов, управление образования района уже ведет подготовку к открытию дошкольного учреждения.

"В ближайшее время управление образования Надеждинского муниципального района закончит работу по формированию списков, в августе начнется процедура зачисления детей. Детский сад образовательного центра "Формат" примет детей в сентябре этого года, — сообщил глава Надеждинского муниципального района Максим Якимов. — Работой концессионера мы полностью довольны. Это один из самых современных детских садов не только в нашем районе, но и во всем Приморском крае. А то, как группа компаний "DNS Девелопмент" организовала работу по строительству объекта образования на условиях ГЧП и реализовала проект в кратчайшие сроки, послужит примером для других серьезных застройщиков региона".

Новая школа на подходе

Министр строительства России и губернатор Приморского края также проинспектировали ход строительства школы по соседству с детским садом. Она входит в состав МБОУ "Образовательный центр "Формат" и рассчитана на 450 мест. Ее возведением на условиях ГЧП также занимается группа компаний "DNS Девелопмент" (ООО "ДНС Развитие" — резидент ТОР "Приморье"). Работы идут по графику, ввод в эксплуатацию запланирован на август.

По словам заместителя директора по вопросам ГЧП группы компаний "DNS Девелопмент" Виктории Ивачевой, сейчас в здании завершается финишная отделка помещений, ведется монтаж внутренней навигации и элементов дизайна. Продолжаются работы по благоустройству территории, обустройству стадиона и спортивных площадок. Общий объем инвестиций в проект составляет 945 млн рублей.

"В ближайшее время начнем оснащение классов и кабинетов мебелью и оборудованием. Мы уделили особое внимание современным и высокотехнологичным решениям. Например, во всех классах установим интерактивные доски, в кабинете биологии — интерактивный анатомический стол "Пирогов", который позволит школьникам со всех ракурсов в 3D изучать системы и органы человеческого тела. Специализированное оборудование будет установлено в кабинетах физики и химии для проведения лабораторных работ. Для изучения иностранных языков будут оборудованы лингафонные классы. В целом мы используем самые современные образовательные комплексы и проектные решения, которые успешно применяются в школах центральной России", — отметила Виктория Ивачева.

Новая школа в поселке Зима Южная предусматривает 12 универсальных учебных классов и 6 специализированных кабинетов для изучения физики, химии и биологии, иностранных языков, информатики и домоводства. Есть актовый зал, библиотека, просторный спортивный зал, столовая и пищеблок, медицинский блок.

На территории школы расположены стадион с футбольным полем и беговыми дорожками, волейбольная и баскетбольная площадки, дорожка для прыжков, спортивные площадки с тренажёрами для детей разных возрастов, для самых маленьких — веревочный городок, а также зоны рекреации для спокойного отдыха.

Создание нового современного образовательного центра — часть проекта комплексного строительства комфортного жилья ЖК "Формат" общей жилой площадью 106 тысяч кв. метров. Девять домов в жилом комплексе уже сданы, здесь уже живут более 500 семей.

В этом году проект признан лучшим среднеэтажным жилым комплексом на Дальнем Востоке по итогам всероссийской премии "ТОП ЖК-2023"* (0+).

Взаимодействие бизнеса и государства на благо региона

Как подчеркнул после осмотра учреждений образования губернатор Приморского края Олег Кожемяко, регион активно использует все федеральные инструменты поддержки, в том числе инфраструктурные бюджетные кредиты, казначейские кредиты, строительство объектов при помощи концессии.

"Порядка 20 миллиардов рублей нам Правительство России выделяет на эти цели. И это дало возможность, в частности направить средства здесь, в Надеждинском районе, на дорожную инфраструктуру, на энергоснабжение. Кроме того, условия концессионного соглашения позволяют строить сегодня, а затем, в последующем получать деньги из федерального бюджета и регионального бюджета. У нас также начато строительство школы на 1,5 тысячи мест, поликлиники, чтобы последующие этапы строительства сопровождались созданием социальной инфраструктуры. В этом есть потребность. Район очень динамично развивается. Поэтому мы активно работаем с федеральными инструментами поддержки", — заявил губернатор Приморья Олег Кожемяко.

Группа компаний "DNS Девелопмент" стала первопроходцем в строительной отрасли региона, который начал строить не только жилье, но и одновременно с ним всю необходимую инфраструктуру: торговый центр, сквер, новые дороги, благоустройство, а сердцем ЖК "Формат" стали новые школа и детский сад, в создание которых инвестор в общей сложности вложил около 1,5 млрд рублей.

Реализация такого комплексного подхода к созданию комфортной городской среды стала возможна благодаря поддержке Правительства Приморского края, Министерства развития Дальнего Востока и Арктики, а также Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики. Впервые в регионе социальные объекты создаются не только на условиях ГЧП, но еще и на площадке ТОР.

"Строительство нового детского сада в поселке Зима Южная реализовано с помощью механизма государственно-частного партнерства при поддержке Минвостокразвития России и Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики. Новый механизм финансирования проектов позволит региональным инвесторам сочетать возможности ГЧП и режима ТОР при создании социальных объектов, станет ещё одним практическим инструментом развития ДФО. На очереди — новые строительные проекты. Вместе с партнерами приложим все усилия для их успешной реализации",— отметил заместитель генерального директора КРДВ по сопровождению инвестиционных проектов Сергей Скалий.

Как отметили в группе компаний "DNS Девелопмент", реализация инвестиционных проектов в Приморье в рамках комплексного подхода к освоению территории продолжится. Так, в масштабном проекте "DNS Сити", рассчитанном для жизни 25 тысяч человек, планируется строительство двух школ на 880 мест и двух детсадов на 525 мест на условиях ГЧП через механизм "Дальневосточной концессии". Трехстороннее соглашение о намерениях совместно реализовать проекты было подписано на VII Восточном экономическом форуме (12+) между инвестором, Министерством развития Дальнего Востока и Арктики и Правительством Приморского края.

1) Поставлен на учет водный объект — «озеро», который теперь официально зарегистрирован в государственном реестре водных объектов. Это важный шаг для дальнейшего проектирования ливневых очистных сооружений и сброса очищенных ливневых вод, собираемых с участка.

2) От ресурсоснабжающей организации получены технические условия подключения к централизованной системе водоотведения (хозяйственно-бытовой канализации), что является ключевым этапом для дальнейшего проектирования системы водоотведения. Это обеспечит бесперебойное функционирование школы и позволит избежать проблем с утилизацией сточных вод.

3) Ведётся разработка проектного решения создания эко-тропы, для сохранения имеющегося ландшафта на границе школы и парка, и создания дополнительного места для школьников, где они смогут отдыхать и играть на свежем воздухе, наслаждаясь природой.

4) Заказчик — Администрация Надеждинского района продолжает мероприятия по выносу и демонтажу опор и электросетей с земельного участка, выявленных в результате инженерных изысканий. Завершение работ запланировано на январь 2026 года, что позволит освободить территорию для дальнейшего строительства и благоустройства.

❗️Касательно информации о получении технических условий устройства примыкания к земельному участку с автомобильной дороги по ул. Р. Дрегиса и ул. Красноармейская, размещенной в ноябре и вызвавшей ряд вопросов — предоставляем дополнительную информацию:
технические условия выданы в целях разработки проектной документации по примыканию на период проведения строительно-монтажных работ. Это комплекс требований и нормативов для временного съезда или подъезда к дороге.

В связи с ограничениями выявленными на иных участках (ширина дорожного полотна, радиусы закругления, уклоны и пр.) определены 3 (три) участка для организации временных заездов:
▪️ 1-й и 2-й заезды «Трасса А-370 — ул. Соснина — ул. Р. Дрегиса»;
▪️ 3-й заезд «Трасса А-370 — ул. Трактовая — ул. Красноармейская».

Разработанный проект строительства подлежит согласованию с Заказчиком — Администрацией Надеждинского района, а схема организации и ограждения мест производства работ предоставлена в ОГИБДД ОМВД России по Надеждинскому району. По окончанию работ будет произведен демонтаж примыкания.

Прилагаем схему примыкания к улично-дорожной сети (УДС).

DNS Социо — создаем среду для развития наших детей!

1) Получены необходимые технические условия (ТУ) от компании-поставщика ресурсов — КГУП «Примтеплоэнерго» — для подключения здания новой школы к централизованной системе отопления.

2) Ведется проектирование организации дорожного движения на период строительства школы. Целью является обеспечение безопасности участников дорожного движения и минимизация возможных неудобств для жителей района.

3) Ведутся предпроектные работы, направленные на получение разрешительной документации, необходимой для последующего рассмотрения возможности сброса очищенных ливневых вод в водный объект. В рамках этих мероприятий осуществляется оценка сроков проведения работ по проектированию локальных очистных сооружений (ЛОС), а также получение соответствующих согласований с ключевыми отраслевыми ведомствами, такими как Федеральное агентство по рыболовству и ФГБУ «Главрыбвод». Данный этап является важным шагом на пути к обеспечению экологической безопасности и соблюдению всех нормативных требований, предъявляемых к сбросу очищенных вод в природные водоемы.

4) Согласованы принципиальные фасадные решения, включающие схему раскладки плит и выбранные цветовые решения. Проектная документация фасадов разрабатывается совместно с ведущим российским производителем фасадных панелей и стеновых креплений — компанией «Краспан».

Прилагаем визуализацию фасадных решений.

DNS Социо — создаем среду для развития наших детей!

1. Водоснабжение и водоотведение
Совместно с КГУП «Приморский водоканал» разработаны мероприятия для кольцевой системы водоснабжения, обеспечивающей пожаротушение школы. Определены точки подключения к канализации. Ведется работа по заключению договора на технологическое присоединение к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения.

2. Теплоснабжение и горячее водоснабжение
В ходе анализа выданных технических условий (ТУ) на подключение к системам теплоснабжения и горячего водоснабжения (ГВС), а также в связи с необходимостью модернизации котельной и отсутствием круглогодичного ГВС, было принято решение о переходе на автономные электрические котлы. Получены новые ТУ от электроснабжающей организации. Изменение способа теплоснабжения потребовало корректировки проектной документации.

3. Очистные сооружения
Решён вопрос с устройством локальных очистных сооружений (ЛОС). Одновременно изучалось несколько вариантов. Проектные и технические решения оценивались с точки зрения времени необходимого для проектирования ЛОС, временные затраты на получение согласований и разрешений, стоимость строительства, стоимость эксплуатации и многие другие аспекты. Принятое решение — строительство силами Заказчика, Администрации Надеждинского округа, ливневой канализации. После получения ТУ начинаем проектирование внутриплощадочных сетей.

4. Сроки проектирования
Из-за ограниченности коммунальных ресурсов в Надеждинском районе ТУ были получены с задержкой. Предпринимаются меры для минимизации корректировок сроков проектирования. Проектирование продолжается, результаты еженедельно обсуждаются на рабочих встречах Подрядчика и Заказчика.

5. 3D-моделирование
Проектирование ведётся одновременно с созданием цифровой 3D-модели — это позволяет визуально видеть проект, анализировать данные в реальном времени, выявлять допущенные коллизии, моделировать различные сценарии, например производственных нагрузок, для выявления «узких мест» и предотвращения поломок.

DNS Социо (https://t.me/school1500_primorye) — создаем среду для развития наших детей!

1) С опережением сроков выполнены инженерные изыскания (геодезические, гидрометеорологические, геологические, экологические).
Полученные результаты инженерных изысканий переданы Заказчику — Администрации Надеждинского муниципального района для дальнейшего согласования.

2) Осуществлены необходимые расчёты потребностей образовательного центра в ресурсах водоснабжения и водоотведения. Получены соответствующие технические условия от специализированных организаций, обеспечивающих подключение к централизованным сетям водоснабжения и канализации.

3) Закончены работы по прокладке на земельном участке ЖК «DNS Сити», в районе ул. Ленина 16а,
кабельных линий 10 кВт, питающих трансформаторную подстанцию. После завершения работ восстановлена автомобильная дорога, ранее перекрытая для производства земляных работ.

4) Продолжается тщательный подбор технологического оборудования для образовательного центра, чтобы соответствовать всем современным нормативам и санитарным нормам, обеспечивая комфортные условия для обучения.

5) Определён земельный участок и ведётся проектирование парковочных мест для персонала и посетителей.

Прилагаем эскизный проект размещения парковочных мест и парковочных мест посадки и высадки.

DNS Социо — создаём среду для развития наших детей!

1) Получено от Заказчика — Администрации Надеждинского района — согласование выполненных в декабре инженерных изысканий.

2) Вследствие допущения нарушения сроков было принято решение прекратить дальнейшее сотрудничество с генеральным проектировщиком ООО «ЦентрГрадПроект» (г. Пенза), проектировщик завершил работы по созданию эскизного проекта. Договор на выполнение работ по разработке проектной (рабочей) документации заключен с генеральным проектировщиком ООО «ЭДА» (г. Москва), проектировщик приступил к работе.

3) Заключен договор и начата разработка специальных технических условий (СТУ). Данные условия необходимы для уточнения требований к строительству конкретного сооружения, обеспечения его соответствия актуальным строительным стандартам и регламентам, с учетом местных климатических и природных факторов, а также особых характеристик самого проекта.

4) Ведется процесс формирования расчётной модели конструкции будущего здания. Эта схема необходима для детального анализа строительных материалов, используемых конструкций и соединений, позволяющих обосновать принятые решения относительно надёжности и долговечности возводимого объекта. Расчет включает определение показателей несущей способности, прочностных характеристик и деформационной устойчивости всех основных конструктивных элементов здания, обеспечивая высокий уровень эксплуатационных качеств и безопасности будущего образовательного центра.

DNS Социо — создаём среду для развития наших детей!

1. Разработан проект и получено согласование Заказчиком — Администрацией Надеждинского муниципального округа — проектного решения размещения мест кратковременной остановки для посадки и высадки детей, а также парковочных мест для сотрудников образовательного центра.

2. Для оценки размещения строящегося объекта в приаэродромной зоне проводятся замеры уровней шума, что необходимо для соответствия санитарным нормам (СанПиН) и продолжения согласований от воинской части на строительство образовательного центра, где допустимые уровни шума строго регламентированы.

3. Проектирование ведётся одновременно с созданием цифровой 3D-модели — это позволяет визуально видеть проект, анализировать данные в реальном времени, выявлять допущенные коллизии, моделировать различные сценарии, например производственных нагрузок, для выявления «узких мест» и предотвращения поломок.

DNS Социо (https://t.me/school1750_dns) — создаем среду для развития наших детей!

Делимся результатами работы за март:

1. Разработаны планировочные, архитектурные, инженерные решения для комфортной среды. На территории выделены:
• зоны для игр и отдыха;
• учебно-опытная зона;
• физкультурно-спортивная зона (футбольное поле, универсальная площадка для баскетбола и волейбола, беговая дорожка).

Решения обусловлены конфигурацией участка и особенностями территории. Мы подобрали пространства таким образом, чтобы обеспечить возможность смены активности, исключить монотонность и единообразие игровых процессов.

2. Выполнены комплексные расчёты по освещению — внутреннему и наружному, в целях определения оптимального количества, типа и расстановки светильников. Мы позаботились о том, чтобы в новой школе было хорошо и светло, всего в помещениях предусмотрено более 3200 светильников для всех видов деятельности и отдыха.

3. Получены технические условия (ТУ) на подключение к существующей системе ливневой канализации от Заказчика — Администрации Надеждинского муниципального района. Это позволит собирать и отводить дождевую воду и талый снег с территории — крыш, дорог, площадок. Ливневая канализация отделена от бытовой, что исключает сброс в неё хозяйственно-бытовых и технических стоков, обеспечивает соблюдение экологических норм и минимизирует необходимость очистки.

4. Продолжается разработка раздела «Технологические решения», включающего в себя, в том числе, состав, подбор и расстановку технологического, учебного, спортивного оборудования (мебели, инвентаря). Разработка данного раздела требует от нас значительных временных и трудовых затрат. Общее количество учебных позиций составляет более 1600 (парты, локеры, вытяжные шкафы, демонстрационные столы, мультимедийное оборудование, потолочные системы для кабинетов физики и т.д.).

В соответствии с требованиями российского законодательства, оборудование (мебель, инвентарь) должно быть российского производства (либо членов ЕЭС). Также мы контролируем, чтобы оно соответствовало требованиям безопасности, было эстетически привлекательным, функциональным, эргономичным, соответствовало рекомендациям Минпросвещения РФ и было экономически обоснованным.

5. Ведется подбор специализированного оборудования: спортивного, медицинского и пищевого. Пищеблок предусмотрен полного цикла с количеством блюд — 3000 в час. Мы запроектировали пищеблок на 2-х этажах: 1-й этаж — производственные помещения, 2-й этаж — столовая. Для доставки готовых блюд между этажами предусмотрены вертикальные подъёмники.


ДНС-СОЦИО.РФ — строим новое будущее для наших детей!

ООО Специализированный застройщик «ДНС Дом» (СРО-С-134-22122009 АСО «АСП»)

Делимся результатами работы за март:

1. Разработан план организации рельефа (вертикальная планировка) с учётом особенностей местности и требований к водоотведению. Мы предусмотрели:
• уклоны для естественного стока воды;
• зоны озеленения с учётом высотных отметок;
• площадки для размещения спортивных и игровых зон с оптимальной планировкой.

Земельный участок включает овраг и в целях увеличения прогулочных зон, поддержания экологической концепции ЖК «DNS Сити», ведётся тщательная проработка и оценка устройства «эко-тропы».

2. Выполнены теплотехнические расчеты здания, которые заключаются в комплексном анализе теплопотерь здания. Мы будем использовать эти расчёты для последующего проектирования систем отопления, вентиляции и кондиционирования, а также подбора толщины утеплителя, выбора материалов и конструктивных решений.

3. Продолжается разработка раздела «Технологические решения», включающего в себя, в том числе, состав, подбор и расстановку технологического, учебного, спортивного оборудования (мебели, инвентаря). Разработка данного раздела требует от нас значительных временных и трудовых затрат. Количество позиций только ученического и детского оборудования (мебели, инвентаря) составляет более 3100 позиций (парты, локеры, вытяжные шкафы, демонстрационные столы, кроватки).

В соответствии с требованиями российского законодательства, оборудование (мебель, инвентарь) должно быть российского производства (либо членов ЕЭС). Также мы контролируем, чтобы оно соответствовало требованиям безопасности, было эстетически привлекательным, функциональным, эргономичным, соответствовало рекомендациям Минпросвещения РФ и было экономически обоснованным.


ДНС-СОЦИО.РФ — строим новое будущее для наших детей!

ООО Специализированный застройщик «ДНС Дом» (СРО-С-134-22122009 АСО «АСП»)

Десять участников кадрового проекта «Герои Камчатки», ветераны специальной военной операции, завершили образовательный модуль «Региональное и муниципальное управление». Они готовятся занять руководящие посты в региональных органах власти и органах местного самоуправления Камчатского края.

Почему эта программа так важна именно сейчас? Потому что участники СВО, обладающие уникальными навыками управления в кризисных ситуациях, принятия решений и работы в команде, зачастую не могут найти им применения в мирной жизни. Их боевой опыт не имеет официального образовательного эквивалента, а кадровые службы с трудом могут оценить эти компетенции. В то же время муниципалитеты, органы исполнительной власти остро нуждаются в сильных, дисциплинированных руководителях, но ветераны СВО рискуют остаться невостребованными, так как, попав на гражданскую службу, оказываются в непривычной среде бюрократических процедур, бюджетных процессов. Проект «Герои Камчатки» и аналогичные ему государственные программы как раз созданы, чтобы разрушить эти противоречия, соединить уникальный опыт руководства в экстремальных условиях, обеспечение контроля в условиях жёстких дедлайнов с реальными задачами развития региона для повышения качества управления муниципальными проектами, от которых зависит комфорт жителей.

Чтобы теория не расходилась с практикой, ветераны приехали в Приморье. Одним из направлений обучения стало изучение национальных проектов, реализуемых совместно государством и бизнесом. На примере группы компаний «DNS Социо» и проектов создания социальных объектов: школ, детского сада, образовательного центра, организации дополнительного образования, ветераны боевых действий разобрали, как выстраивается взаимодействие между властью и бизнесом.

Будущие управленцы задавали конкретные вопросы и хотели понять механизмы работы. Руководитель группы компаний «DNS Социо» Виктория Ивачева поделилась опытом с командой в кампусе Дальневосточного федерального университета. Она показала, что компании группы «ДНС Социо» выступают партнёрами органов государственной власти в создании социальной инфраструктуры.

Практической базой обучения стали уже реализованные проекты в жилом комплексе «Формат» в посёлке Зима Южная. Там уже живут более 4500 человек, а образовательный центр «Формат» посещают более 1000 детей.

Вместе разобрали две модели сотрудничества бизнеса и государства.

Первая модель: государственно-частное партнёрство — это модель сотрудничества власти и предпринимателей на длительный срок: бизнес вкладывает собственные инвестиции, привлекает финансирование и опыт в создание государственных общеобразовательных школ, детских садов, спорткомплексов, в дальнейшем обеспечивает управление этими объектами, а государство возмещает вложенные инвестиции в рассрочку и своими гарантиями снижает риски инвестора.

Образовательный центр «Формат» стал одним из первых проектов государственно-частного партнёрства в Приморском крае, где появились школа на 450 мест и детский сад на 240 мест.

Вторая модель: комплексное развитие территорий. Государство предоставляет земельный участок под строительство, а бизнес возводит не только жильё, но и всю инфраструктуру, в том числе социальную.

Виктория Ивачева, руководитель ГК «DNS Социо»:«Для нас было важно показать будущим управленцам Камчатки живой пример того, как бизнес может становиться двигателем развития территорий. "DNS Социо" создаёт среду для жизни. И когда власть и бизнес говорят на одном языке, выигрывают люди. Делясь опытом, мы затронули различные вопросы, возникающие в ходе строительства и эксплуатации. На примере строительства образовательного центра "Формат" я рассказала, как компания вышла на экспертный уровень в создании образовательной инфраструктуры, с какими государственными программами работала, в чём заключалась помощь краевых отраслевых министерств и почему важно было оправдать доверие».

Алексей Кулинич, руководитель программы «Герои Камчатки» (он также курирует проекты «Герои Приморья» и «Герои Чукотки»), прокомментировал итоги встречи:

«У ребят был прямой запрос: "Как реализуются механизмы государственно-частного партнёрства и комплексного развития территорий у вас в Приморье? Есть ли удачные примеры и каковы сложности?" На примере DNS мы показали, как выстроены эти механизмы. Это хороший способ популяризации успешных управленческих практик».

В этой встрече группа компаний «DNS Социо» выступила не просто как успешный застройщик, а как наставник. Ветераны СВО, которым скоро предстоит решать реальные задачи в муниципалитетах, на живом примере увидели, как можно добиться максимальной эффективности от сотрудничества бизнеса и власти, как бизнес может становиться партнёром.

Ветераны, которые скоро придут на работу в правительство Камчатского края и в местные администрации, на живом примере увидели, как совместно решаются государственные задачи. Они поняли главное: настоящий результат получается, когда власть и бизнес договариваются и вместе отвечают за людей и развитие территорий. С таким подходом, основанным на понимании и заботе о людях, участники проекта «Герои Камчатки» вернутся домой, чтобы строить мирную жизнь с новыми домами, школами и дорогами. Теперь у них есть не только боевой опыт, но и адаптационная программа, персональные наставники и понимание того, как работают бюджетные процессы, — а значит, шанс стать эффективными руководителями в родных муниципалитетах.

Программа «Герои Камчатки» гарантирует трудоустройство 80 процентов выпускников на руководящие должности. Это значит, что новый стиль управления — открытый, требовательный и опирающийся на реальный опыт — скоро начнёт работать в регионах Дальнего Востока.

1. Завершён и согласован с заказчиком проект организации дорожного движения. Это обязательный документ с инженерными решениями и чертежами для безопасного движения машин и пешеходов на время строительства. Проект разработан для проезда транспорта, в том числе грузового, по улицам. Мы также предусмотрели защиту труб теплотрассы и ливневой канализации под будущим въездом грузовиков на площадку.

2. Завершена разработка индивидуального теплового пункта от автономного источника питания (электродных котлов). Система обеспечивает независимое от городских сетей, надёжное и энергоэффективное отопление и горячее водоснабжение здания. О переходе на автономные электрические (электронные) котлы мы сообщали в феврале в связи с анализом технических условий и необходимостью модернизации котельной. Теперь работа полностью завершена, оборудование подобрано.

3. Ведется подбор поставщиков вентиляции для классов химии и лабораторий и специализированной мебели установленной в них. Такая вентиляция отличается от стандартной: её главная задача - безопасность, удаление вредных паров и газов. Проектом предусмотрена приточно-вытяжная система с контролем потоков воздуха, высокой интенсивностью обмена.

4. Помним волнения и опасения жителей в потере "зеленого друга"- парка, уделим внимание проведенным мероприятиям. Разработана и утверждена схема вырубки деревьев. Это детальный графический план, который показывает, какие зелёные насаждения убирают, пересаживают или сохраняют на участке строительства. В северной части участка, где из-за рельефа не целесообразно строить капитальные здания и спортплощадки, мы сохраняем деревья и проектируем эко-тропу. О ней мы впервые рассказали в декабрьском отчёте. Там дети смогут отдыхать, а деревья укроют от солнца, осадков и снизят шум.

В качестве компенсационных мероприятий вырубки проектом предусмотрено озеленение территории школы: посадка лиственных деревьев и кустарников, а также создание газонов, цветников и учебного огорода. Вырубки за пределами строительного участка не планируется.

1. Разработаны объемно-планировочные решения для контрольно-пропускных пунктов школы и детского сада. Это отдельные важные объекты. Удалось совместить безопасность и комфорт: предусмотрены зона ожидания с санузлом для родителей, помещение охраны и пожарный пост. Рядом с КПП школы стоянка для велосипедов, у детского сада место для колясок и самокатов. План-схему КПП школы можно увидеть на фото выше.

2. Заказчиком установлен 3 класс антитеррористической защищенности. Он определяет степень уязвимости объекта и помогает разработать меры защиты. В проекте заложены: цельное ограждение по периметру территории, КПП с турникетами и шлагбаумами, камеры на входах, на периметре и в местах массового пребывания людей, системы оповещения (сирены, громкоговорители), круглосуточный пост охраны с пультом управления всеми системами безопасности.

3. Разработаны и согласованы принципиальные интерьерные решения – материалы для раздела проектной документации «Архитектурные интерьеры». Прикладываем для вас несколько кадров проекта.

Сразу после майских праздников ключи от квартир получат жители второго дома в DNS Сити. Накануне команда DNS Девелопмент, DNS Социо и управляющая компания «ДНС Эксперт» провели первое общее собрание с будущими новоселами и теми, кто только рассматривает переезд.

На встрече обсудили ключевые вопросы: сроки и процедуру передачи ключей, инфраструктуру «умного города», выбор управляющей компании и утверждение тарифов, а также другие важные аспекты жизни в ЖК. Особый интерес у жителей вызвала презентация образовательного центра «Примула» на 1750 мест, который включает школу и детский сад. Это неудивительно: большинство будущих жителей - молодые многодетные семьи, для которых качественная инфраструктура рядом с домом становится главным приоритетом. DNS Социо представила концепцию строительства с акцентом на безопасность и качество образовательной среды. Пространства спроектированы с заботой о детях: зоны тишины, трансформируемые классы, эргономика без раздражителей. ГК DNS Социо выполняет государственный контракт.

Встреча показала: будущие жители DNS Сити ждут не просто отдельную квартиру, а готовую городскую среду. И это главный итог - мы строим район, в котором комфортно жить, а не просто сдаём квадратные метры.

Семейный фестиваль «Богатырская сила»: как выходные превратились в праздни

В прошедшие выходные стадион и площадки ОЦ «Формат» превратились в настоящую сказочную заставу. В этот раз темой ежегодного семейного фестиваля «Академии развития» стала - «Богатырская сила: семейные игры». Участие в фестивале приняли более 200 человек.

«Сегодня наш фестиваль — это не просто спорт. В первую очередь — это победы наших детей, дружеские улыбки соседей и те тёплые воскресные эмоции, которые семьи увозят с собой как главный приз», — отметила Виктория Ивачева руководитель DNS Социо. Она поблагодарила всех, кто решил провести выходные активно, и подчеркнула, что фестиваль год от года становится всё более любимым и по-настоящему народным.

С утра на площадках было жарко: разминка под музыку от GYM Room задала настроение на весь день — энергичное, весёлое и по-семейному тёплое. Дальше — больше. Участников ждали большие испытательные зоны:

«Путь героя» собрал самых быстрых и ловких детей от 7 до 14 лет. Шесть этапов: бег, координационная лестница, прыжки по сотам, конусы, барьеры и финишный бросок. Участники распределялись по возрастам, побеждал тот, кто проходил дистанцию быстрее всех

«Я всё могу» от партнёра фестиваля Gym Room — настоящая проверка для ребят от 16 лет и взрослых. Отдельные номинации для мужчин и женщин. 30 секунд на каждое упражнение: подтягивания, отжимания, приседания, пресс. Честно, интенсивно, зрелищно — именно так рождается уважение к себе и спорту.

«Весёлые старты» — для самых маленьких гостей и их родителей. Никаких секундомеров, только радость, поддержка и командный дух. Именно здесь, кажется, звучал самый громкий и искренний смех.

«Дальше всех» — состязание по прыжкам в длину с места. Кто сможет преодолеть максимальное расстояние?

Участники разных возрастов мерились силами, а болельщики поддерживали каждую попытку громкими криками.

Эмоции участников: «Сын в восторге от “Пути героя”. Готовился дома, переживал, но прошёл все этапы без ошибок. Очень понравилось, что всё на свежем воздухе. И отдельное спасибо за то, что можно было записаться на занятия прямо здесь —очень удобно».

«30 секунд — звучит легко. Но когда ты делаешь приседания после подтягиваний, понимаешь, что такое настоящая проверка. Даже если не занял призовое место, уже победил себя. Спасибо Gym Room за мотивацию — я наконец-то запишусь в зал».

Помимо основных соревнований, гостей ждали: показательные выступления воспитанников Академии развития, мастер-класс по бейсболу, мини-турнир по шахматам, товарищеский матч «Дети VS папы», фотозона с богатырским антуражем, футкорт, аквагрим и фигурки из шариков. А самое главное — свободная запись на занятия «Академии развития» прямо во время фестиваля. Многие родители не упустили эту возможность.

.А как это выглядело — смотрите в фотоотчёте: ФОТОАЛЬБОМ

От всей души благодарим каждую семью, каждого участника и каждого болельщика! Вы сделали этот праздник по-настоящему живым, шумным и счастливым. Спасибо, что выбрали активный выходной с «Академией развития». Ждём вас снова!

Что мы сделали в образовательном центре за май?

В течение месяца на объекте выполнен комплекс строительно-монтажных и организационно-технических мероприятий, обеспечивающих дальнейшее развитие проекта

1.Производство и монтаж оборудования
На заводе изготовлена блочно-модульная трансформаторная подстанция (БМТП). Ввиду повышенных требований к энергоёмкости объекта корпус подстанции выполнен в монолитном железобетонном исполнении. В настоящее время ведётся подготовка к монтажу высоковольтного оборудования, предназначенного для распределения электроэнергии.

2.Фундаментные работы
На строительной площадке завершено устройство фундаментной плиты — монолитной железобетонной конструкции, рассчитанной на установку четырёх силовых трансформаторов. Плита выполнена в соответствии с проектными нагрузками и требованиями по сейсмостойкости.

3.Кабельные работы
Выполнена прокладка 70 % трассы высоковольтного фидера. Работы ведутся в строгом соответствии с проектом и техническими условиями. Срок подключения строительной площадки к сетям энергоснабжения — июнь 2026 года.

4.Инженерные сети
Получены технические условия на технологические присоединение к централизованной системе холодного водоснабжения на период строительства. Ведется подписание договора.

5.Согласования и безопасность
Получено подтверждение войсковой части №77994 об отсутствии ограничений по размещению образовательного центра в границах земельного участка. Согласована схема расстановки камер системы наружного видеонаблюдения.

Утверждены точки установки оборудования СКУД (системы контроля и управления доступом) в здании образовательного центра. Согласована схема наружного видеонаблюдения и освещения: определены места установки опор, количество функциональных групп и схема подключения светильников.

Работы ведутся в соответствии с утверждённым графиком.

В течение месяца на объекте выполнен комплекс строительно-монтажных и организационно-технических мероприятий, обеспечивающих дальнейшее развитие проекта

Согласован финальный проект экотропы. Это непростое инженерно-архитектурное решение, такие объекты не типичны для школ, а тут ещё сложный ландшафт с перепадом высот. Длина тропы — 92 метра, максимальная высота — 4,75 метра. Полное ограждение и поручни по всему периметру обеспечивают безопасность ребят. Покрытие — древесно-полимерный композит (ДПК) и прессованный решётчатый настил: вода уходит сразу, не задерживаясь даже во время сезонных дождей. На тропе будут обзорные площадки с видом на парк, зоны отдыха со скамейками и трап(аналог скалодрома для лазания).

2.Освобождение территории от сетей

Полностью демонтированы кабельные линии и опоры ЛЭП (0,4 кВ) и вынесены за пределы участка. Стройплощадка теперь свободна от сетей. Работы были начаты ещё в ноябре 2025 года, но приостановлены на весь отопительный период во избежание отключения потребителей.

3. Электроснабжение строительной площадки

Строительная площадка подключена к электричеству Ресурсоснабжающей организацией выполнен врез и смонтирована точка присоединения, установлено ВРУ-0,4 кВ (главный распределительный щит), подписан акт о технологическом присоединении. Завершается сборка блочно-модульной трансформаторной подстанции (БМТП) в монолитном железобетонном исполнении — это решение продиктовано высокой энергоёмкостью будущей школы. В июле запланированы работы по монтажу подстанции.

В целях ускорения начала подготовительных работ (освобождение земельного участка от древесно-кустарниковой растительности, осушение территории, искусственное понижение уровня грунтовых вод, устройство временного ограждения) принято решение о поэтапной подаче соответствующих разделов проектной документации и изысканий на экспертное сопровождение в КГУП «Приморская экспертиза». Ведётся комплектование пакета документов для передачи на экспертизу. Получение положительного согласования позволит до наступления сезонных дождей и промерзания грунта начать досрочно подготовительные работы —комплекс опережающих подготовительных работ.

Работы ведутся в соответствии с утверждённым графиком.

Теперь в нашем Telegram-канале открыты личные сообщения.

Ключевую информацию о ходе строительства мы продолжим публиковать в регулярных отчётах.

Если у вас остаются вопросы — можете направлять их в чат (личные сообщения) канала.

Будем на связи!

Дорогие родители!

Чтобы 1 сентября ваш ребёнок вошёл в обновлённые, чистые и уютные классы, Образовательный центр «Формат» проводит ежегодный плановый текущий ремонт по контрактам с ГК DNS Социо.

На время ремонта вход в здания временно ограничен в целях безопасности.

Результат — идеальные условия учёбы и спокойствие родителей. Спасибо за понимание. Вместе делаем «Формат» лучше!

Подводим итоги за июнь 2026

1. Экспертное сопровождение Пакет проектной документации успешно принят в работу на экспертное сопровождение. Отработка замечаний, полученных от КГУП «Примгосэкспертиза», планируется в установленные сроки. Стоит отметить, что процедура экспертного сопровождения новая, поэтому в процессе возникали рабочие вопросы с казначейством и экспертизой, но все они решены. Наша инициатива здесь направлена на оптимизацию затрат и сокращение инвестиционного цикла объекта.

2. Согласование специальных технических условий В январе начата разработка специальных технических условий (СТУ) для образовательного центра «Примула». СТУ — это официальный документ, который разрабатывается для объектов со сложными архитектурными или инженерными решениями (в ОЦ «Примула» это – атриум) и позволяет усилить меры пожарной безопасности сверх стандартных норм. Разработанные СТУ позволили утвердить индивидуальные планировочные решения (эвакуационные маршруты, противопожарные отсеки) и обеспечить комплексную безопасность здания. Документация прошла согласование с Заказчиком и направлена на экспертизу в МЧС России.

3. Работы по энергоснабжению Ведется подключение стройплощадки к сетям энергоснабжения. Завершена прокладка трассы высоковольтного фидера и, несмотря на сложные погодные условия и размокшие грунтовые дороги для установки БМТП (блочно-модульной трансформаторной подстанции), удалось завезти тяжелую технику.

4. Подготовка площадки, безопасность и информирование населения Ведётся активная подготовка к обустройству стройплощадки: — Запущены конкурсные процедуры на закупку ограждающих конструкций. — разрабатываются макеты информационных стендов (паспорт объекта, схемы движения транспорта и пешеходов) — как инструмент информирования жителей и обратной связи через горячую линию застройщика — Проведён отбор производителей модульных зданий для обустройства бытового городка.

5. Разработка сметной документации Начат масштабный этап разработки сметной документации. Для бюджетного объекта это критически важная стадия. Расчёты ведутся строго в сметных нормативах ГЭСН — применение коммерческих расценок законодательно запрещено.

Подводим итоги за июнь 2026

Месяц был насыщенным — мы закрыли несколько ключевых этапов проектирования и готовим документацию к прохождению государственной экспертизы.

1. Экспертное сопровождение и работа с подрядчиками. Пакет проектной документации успешно принят в работу на экспертное сопровождение. Замечания от КГУП «Примгосэкспертиза» оперативно рассмотрены и отработаны: часть устранена, по остальным разрабываются обосновывающие применяемые решения документы. Стоит отметить, что процедура экспертного сопровождения новая, поэтому в процессе возникали рабочие вопросы с казначейством и экспертизой, но все они решены. Наша инициатива здесь направлена на оптимизацию затрат и сокращение инвестиционного цикла объекта.

2. Подготовительные работы, безопасность и информирование населения Ведётся активная подготовка к обустройству стройплощадки: — Запущены конкурсные процедуры на закупку ограждающих конструкций. — Разрабатываются макеты информационных стендов (паспорт объекта, схемы движения транспорта/пешеходов). Это не просто формальность, а инструмент прозрачности и прямой связи с жителями через горячую линию застройщика. — Проведён отбор производителей модульных зданий для обустройства бытового городка.

3. Организация дорожного движения (ПОДД) Ключевое достижение месяца — проект организации дорожного движения на период строительства согласован с ГИБДД и КГУП "Примтеплоэнерго" (ресурсоснабжающая организация инженерные сети которой проходят в территории проведения работ). Получены разрешения на использование земельных участков для устройства временного примыкания к ул. Рихарда Дрегиса. Совместно с Заказчиком принято решение о переносе опор освещения, размещенных на территории строительства. До момента переноса сетей, ООО СЗ «ДНС ДОМ» рассматривает возможность организации временного освещения данного участка дороги.

4. Разработка сметной документации Начата масштабная работа по разработке сметной документации. Для бюджетного объекта это критически важный этап, который ведётся строго в сметных нормативах ГЭСН, так как применение коммерческих расценок запрещено законодательством.

5. Согласование оснащения школы Совместно с муниципальным заказчиком утверждён перечень технологического и учебного оборудования. Важно подчеркнуть, что это не просто список позиций, а проработанная образовательная среда. Все решения обсуждались с педагогическим составом школы № 1, чтобы максимально учесть их опыт и реальные потребности учебного процесса.

6. Комплекс систем безопасности Завершено согласование основных разделов проектной документации по комплексным системам безопасности. Проектом предусмотрена интеграция пожарной сигнализации, СОУЭ, ОТС, видеонаблюдения и СКУД в единый контур. Здание будет зонировано для обеспечения поэтапной эвакуации при ЧС, что повысит общую безопасность учреждения.

Готовность проектной документации на текущий момент оцениваем на 90%.

В эфире ОТВ встретилась с главным архитектором края и коллегами-застройщиками, чтобы обсудить город, в котором хочется жить.

Говорили о мастер-планах, КРТ, связи жилья, транспорта и общественных пространств. И конечно – о том, как школы и детские сады задают сценарий жизни.

В диалоге прозвучал главный вопрос: «Не получится ли "социальный муравейник"?» Большая школа — это принципиально другая типология. Не принятая коридорная система с классами для "маленьких" школ, а "мини-город" со своей логистикой "районами" и общественными пространствами.

Школа внутри школы. У дошколят, младших и старших классов — отдельные входы, спортивные залы, гардеробы, зоны отдыха. Никакого хаотичного движения. Ребенок всегда в своей камерной среде, среди "своих".

Общественные пространства как городские площади. Атриумы, амфитеатры, коворкинги — это сердце школы. Место, где рождается школьные комьюнити.

Крылья - для талантов. Масштаб дает возможность выделить целые этажи под лаборатории, медиацентры, робототехнику.

Пространства, где раскрывают детские способности. Не просто кабинеты — территории развития.

Логистика питания – промышленный уровень. Накормить 1750 человек одновременно — это сложные инженерные решения ресторанного уровня. Не просто накормить, а дать возможность развития культуры здорового питания.

Открытая школа. Мы строим не крепость, а общественный центр. Жители района смогут пользоваться спортзалами и актовыми залами во внеурочное время. Для этого предусмотрели отдельные входы, гардеробы, отсутствует доступ в учебную часть школы — безопасность детей в приоритете.

Мы в DNS Социо сейчас создает два крупных объекта: образовательный центр «Примула» на 1750 мест и школу на 1500 мест в Вольно-Надеждинском. Идем к ним уже второй год. Учимся, спорим, ищем решения. Даже «перекраиваем» СанПиНы, если это нужно ради комфорта детей.

Было интересно послушать и коллег. Игорь Шаповалов (ГК «Остов») рассказали про крытый рынок на Юмашева вместо ТЦ «Самоцвет» появится комфортное и функциональное пространство. Главный архитектор Приморского края Антон Глушков, рассказал о концепции реконструкции главной площади Владивостока, которую будет разрабатывать победитель архитектурного бюро со всего мира — от Японии до Австралии. В Надеждинском районе сейчас реализуется масштабный проект набережной «Приморская Ривьера» (ГК «САН Групп»).

Это значит, что благодаря совместным усилиям застройщиков здесь появляется не просто жилье, а целая экосистема для комфортной жизни: современные школы и места для прогулок у воды. Но самое важное, что прозвучало в эфире: без современных образовательных центров, школ, садов, невозможно построить комфортный город. И все участники это признали. Для нас это лучшая оценка нашей работы.

Мы создаем объекты в Надеждинском районе. Чтобы ребенок из с. Вольно-Надеждинское, с. Прохладного, п. Нового ни в чем не уступал городскому в знаниях и перспективах. Запись эфира уже доступна по ссылке: https://otvprim.tv/programs/narodnye-teatry-primorya/chto-delat-gorod-dlya-lyudey-kak-menyaetsya-primore-07-07-26/

Руководитель ГК «DNS Социо» Виктория Ивачева вместе с коллегами-застройщиками в свежем материале РБК обсудили мастер-планы и их влияние на развитие городов.

Мастер-план — это не просто документ. Это сценарий жизни города на годы вперёд. Без него школы и детские сады часто оказываются «на финише»: когда люди уже заехали, а мест для детей в существующих школах и детских садах нет.

Поэтому мы участвуем в обсуждении мастер-планов. Чтобы социальные объекты закладывались в ядро проекта, а не достраивались потом. Чтобы дети ходили в школу пешком, а родители не тратили час на дорогу.

Наша позиция: люди покупают не бетон — они покупают сценарии жизни. А сценарий начинается с инфраструктуры.

Вместе с коллегами-застройщиками определяем, каким будет Приморье через 10 лет. И встраиваем эти принципы в свои проекты уже сегодня.

Подробнее в материале РБК: https://prim.plus.rbc.ru/news/6a5978f27a8aa908c168f19f

Выездная проверка наших объектов комиссией Управления Федерального казначейства Приморского края при участии Министерства финансов России подтвердила эффективность и прозрачность использования федеральных средств, выделенных на создание образовательной инфраструктуры.

На прошлой неделе мы принимали рабочую группу контролирующих органов на наших строительных площадках и действующих образовательных объектах в Надеждинском районе. Проверка была инициирована в рамках контроля за целевым расходованием бюджетных ассигнований, направленных на реализацию социально значимых проектов в сфере образования.

Для нас это была возможность на деле продемонстрировать абсолютную прозрачность и системность всех процессов — на всех этапах: от проектирования до постгарантийной эксплуатации

В фокусе внимания комиссии — два ключевых объекта:

Школа на 1500 мест (п. Вольно-Надеждинское)

Объект находится на этапе строительно-монтажных работ. Ввиду отсутствия централизованных теплосетей в Надеждинском районе проектом предусмотрено отопление на электроносителях. Это инженерное решение стало серьезным вызовом, потребовавшим от нашей команды нестандартного подхода и поиска дополнительных объемов электроэнергии.

На сегодняшний день мы уже ведем работы по прокладке энергосетей, заливаем основание для установки блочно-модульной трансформаторной подстанции (БМТП). Комиссия высоко оценила масштаб и планомерность работ по техническому присоединению объекта — даже на этапе подготовки площадки мы создали полноценную инженерную базу.

Школа на 450 мест в ОЦ «Формат» (эксплуатация)

Объект введен в эксплуатацию в 2023 году и продолжает находиться под нашим системным контролем. Ежегодное проведение текущего ремонта и гарантийного обслуживания силами DNS Строй и подрядных организаций — неотъемлемая часть нашей подготовки школы к новому учебному году.

Совместно с руководством района, Министерством образования Приморского края и нашим руководителем мы детально показали комиссии ведущиеся ремонтные работы, закупленное учебное оборудование и состояние мебели.

Особого внимания заслуживает тот факт, что проект общеобразовательной школы на 450 мест включен в реестр типовых проектов Минстроя России. Это означает, что наше проектное решение будет тиражироваться в других регионах страны. Состояние объекта по итогам трех лет эксплуатации стало наглядным подтверждением заявленного нами качества.

По результатам выездного контроля комиссия УФК отметила высокий уровень организации работ, прозрачность финансовых операций и наш ответственный подход к эксплуатации переданных объектов.

Мы в очередной раз доказали, что способны реализовывать сложнейшие инфраструктурные проекты, выстраивать конструктивный диалог с государственными органами и нести полную ответственность за каждый этап жизненного цикла объекта — от котлована до звонка на урок.

Строим новое будущее для наших детей!

Июль стал для нас знаковым месяцем — мы перешли от подготовительных работ к стройке!

Что мы сделали в июле?

1. Получено положительное заключение по результатам экспертного сопровождения в КГАУ «Примгосэкспертиза». Мы применяем новый инструмент — экспертное сопровождение, который позволяет начать подготовительные работы до получения полной государственной экспертизы. Основные преимущества - не упустить строительный сезон (март–ноябрь).

2. Уже выполняем подготовку площадки: замену подмоченного грунта, выравнивание территории, вынос сетей, устройство временной инфраструктуры и дорог для передвижения транспорта по участку, строительство городка и его подключение, в том числе к интернету, так как весь документооборот — электронный, а проектная документация образовательного центра ведётся в 3D-модели. Далее, сможем оперативно приступить к основным строительно-монтажным работам сразу после завершения государственной экспертизы, начало которой запланировано на октябрь.

3. Согласована схема движения строительной техники и въезда автотранспорта на территории комплексной застройки «ДНС Сити». Движение техники будет осуществляться исключительно через северный КПП — это сделано для того, чтобы минимизировать неудобства для жителей и сохранить порядок в микрорайоне.

4. Ведется тендерный отбор региональных подрядчиков
В соответствии с требованиями муниципального контракта мы заключаем договоры с субъектами малого предпринимательства Приморского края. Это компании, которые будут выполнять проектные и строительные работы, поставлять материалы и конструкции. Привлечение Приморского бизнеса — это вклад в развитие экономики района и создание рабочих мест. Однако, нехватка квалифицированного персонала в Приморском крае и компаний, ведущих бизнес открыто и прозрачно, очень чувствительна.

5.Казначейское сопровождение
Строительство образовательного центра ведётся по госконтракту, что означает полное казначейское сопровождение. Все расчёты — от генподрядчика до крайнего субподрядчика — идут через счета Федерального казначейства, каждая операция проверяется. Это добавляет прозрачности и исключает нецелевое расходование средств. Однако цена такой прозрачности высока: процедуры сокращают круг участников, увеличивают стоимость (казначейское сопровождение — это значительный документооборот, софт, увеличение сопровождающего штата), а сбои в системе УФК задерживают платежи. Стройка становится подконтрольной, но громоздкой. Мы тоже учимся, делимся опытом и помогаем партнёрам адаптироваться.

Всю информацию о строительстве Образовательного центра на 1750 мест «Примула» и других проектах вы можете найти на сайте DNS Социо: днс-социо.рф

🗣А также в канале MAX: https://max.ru/join/aN3-UPaBGh3d9qLy0xMECAWELEP8u2pvM6p8oiHHAqw. Подписывайтесь✅

Строим новое будущее для наших детей!

Кратко о результатах июля.

1. Электроснабжение стройплощадки
Завершаем второй этап техприсоединения к временным сетям. РСО монтирует БМКТПН: выполнена выемка грунта под фундамент, ведётся прокладка кабельных линий по ул. Анисимова. Увеличение мощности позволит обеспечить бесперебойное производство СМР в зимний период.

2. Перенос опор освещения
В рамках устройства примыкания к УДС выполняем вынос сетей электроосвещения за пределы пятна застройки — на противоположную сторону дороги.

3. Экспертное сопровождение
ПД (КГУП «Примгосэкспертиза») Используем механизм экспертного сопровождения (ст. 49 ГрК РФ, п. 24 ПП РФ №145) — это наша инициатива, позволяющая не терять строительный сезон. Замечания экспертов в плановом порядке сняты. Остаётся два критических вопроса:

Расхождение в региональных НПА Нормативы площади участка под школу в Приморье содержат внутренние противоречия. Органы власти ведут работу по корректировке.

Размещение спортивного ядра Экспертиза трактует отступ 5 м от границ участка как обязательный не только для капитальных строений (зданий) но и для плоскостных сооружений. Наше планировочное решение поиразмещению здания Школы этого не нарушает, однако в условиях ограниченного участка футбольное поле объективно ближе 5 м к ограждению. Прорабатываем два пути:

• Вариант А. Инициировать изменение местного норматива (публичные слушания — длительная процедура).
• Вариант Б. Сократить поле до размеров мини-футбола (крайняя мера, рядом есть стадион «Юбилейный»).
Важно: благодаря тщательной планировке нам удалось «выиграть» место под хоккейную площадку эта инициатива депутата О.В. Григорьева, поддержанная нами была озвучена еще при строительстве Образовательного центра «Формат».

Продолжаем защищать функциональность каждого метра школьной территории, балансируя между сроками, нормами и интересами детей.

4. Ведется отбор субподрядчиков на подготовительные работы, закуп требуемых материалов и оборудования. Ведется работа по получению ордера на земляные работы и порубочного билета.

Всю актуальную информацию о ходе строительства школы №1 имени А.А. Курбаева и других проектах можно найти на официальном сайте: днс-социо.рф , а также в канале MAX: https://max.ru/join/aN3-UPaBGh3d9qLy0xMECAWELEP8u2pvM6p8oiHHAqw

Создаем новую среду для развития!

В преддверии Дня строителя DNS Социо приняло гостей из девелоперской компании «Трансформация», они готовят масштабный проект «Город Заметный»: 50 тысяч жителей, 100 га парков, 5 школ и 11 детскийх садов команда ЖК пришла за экспертизой DNS Социо в создании социальных объектов.Рынок недвижимости переживает тектонический сдвиг. Эпоха «человейников» без инфраструктуры уходит в прошлое. Сегодня, по данным аналитиков Домклик, собственные школы и детские сады есть уже у более чем 25% новостроек в России. Это новая форма социальной ответственности девелоперов, где прямая выгода бизнеса совпадает с глобальной урбанистической задачей.

«Коллеги часто советуются по бюджетному финансированию. Работа по участию в госпрограммах и получению субсидий это отдельная длительная работа, и работа с бюджетом в целом действительно жёстко зарегулирована, требует специальных знаний, но это следствие, — говорит руководитель DNS Социо Виктория Ивачева. — Первопричина - создание социального сценария. Школа задаёт сценарий жизни семьи на 11 лет. Сценарий комфортной жизни для родителей и направленный на развитие и рост ребёнка. Поэтому если вы ошиблись с шагом колонн или акустикой актовом зала, не предусмотрели увеличенную высоту потолка в спорт зале сегодня, исправить в дальнейшем нельзя. Сначала мы считаем социальный эффект, влияние и функциональность и профиль обьекта, потом — смету».

Мы показали инженерную сложность объектов, которая вызывает интерес у сильных игроков рынка: — Рельеф. ОЦ «Примула» проектируется на участке с перепадом высот. Это требует нестандартных фундаментов и безбарьерной среды, где каждый пандус просчитан до градуса. — Акустика. Индекс изоляции перегородок закладывается на основе тщательных расчётов по СП «Защита от шума», исключая передачу звука при наполняемости 1750 человек. — Свет. При глубине зданий до 18 м для соблюдения норм инсоляции и КЕО применяется атриум со вторым светом, что даёт нормативный световой поток у внутренней стены. — Инженерная связка детского садика и школы. Объединение сада и начальной школы усложняет проектирование кратно: единая вентиляция, но разные температурные графики (+20°C для дошкольников и +18...+24°C для школьников). Настройка автоматики теплового узла под такую нагрузку — задача высокого уровня.

Признание опыта и экспертизы DNS Социо— лучший подарок ко Дню строителя. На встрече присутствовали и новые сотрудники DNS Социо. Для них увидеть проект «Примула», услышать о траектории решений и использовании рекреаций, лучший курс молодого бойца.

«Строить будущее нужно сообща. Когда застройщики обмениваются лучшими решениями, выигрывают жители. Наш подход - бесшовное образование: сад, школа и кружки в единой системе. Для малышей: отдельные площадки с навесами, для школьников: зоны отдыха и летняя сцена. Мы видим коллег партнёрами», — говорит руководитель проекта Максим Борисов.

Встреча завершилась договорённостью о сотрудничестве..

Всю информацию о ходе строительства и других проектах вы можете найти на сайте DNS Социо: днс-социо.рф

А также в канале MAX: https://max.ru/join/aN3-UPaBGh3d9qLy0xMECAWELEP8u2pvM6p8oiHHAqw

ООО СЗ «DNS ДОМ» (ГК «DNS Социо») получила заключение о согласовании по результатам экспертного сопровождения инженерных изысканий и разделов проектной документации школы № 1 имени А.А. Курбаева в КГАУ «Примгосэкспертиза».

Для понимания важности этого этапа: строительный сезон в Приморье — штука непредсказуемая и короткая. Морской климат, тайфуны (вспомните хотя бы рекордные 559 мм осадков в прошлом году). Если ждать — можно упустить всё «окно».

Поэтому мы подаём разделы проектной документации поэтапно и уже на низком старте для подготовки территории: участок будет осушен (напомним, мы рядом с озером, так что грунтовые воды останутся нашей главной головной болью, и мы уделим этому этапу максимум внимания). Будет смонтировано надёжное ограждение, чтобы любопытные детки не пострадали, возведены бытовки и склады для материалов, а также созданы все условия для самого дорогого ресурса — для людей-строителей. Начнётся разработка грунта и выравнивание поверхности строго по требованиям проекта. Десятки экскаваторов, буровых установок и камазов ждут своего часа.

Работа экспертизы заключается в оценке проектов на соответствие нормам - всё для обеспечения безопасности граждан, предотвращения аварий и проверки стоимости. И естественно, в процессе возможны юридические тонкости в трактовке тех или иных норм законодательства. В результате совместных усилий заказчика и СЗ «DNS Дом» удалось, учитывая сложившуюся стеснённость, обосновать и защитить «недостаточность» квадратных метров площади земельного участка под школу. Для сравнения: в жилой застройке нормы земельного участка значительно скромнее — 11–16 м² на человека. А для школы требуется 24 м² на одно место. Почти вдвое больше!
Это является «камнем преткновения» при любом выборе земельного участка под размещение социального объекта. Ведь именно размещение такового объекта всегда «привязано» к заселённой территории.

Второй вызов — наше футбольное поле. По правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) Надеждинского района предусмотрены нормы отступов от границ земельного участка для определения мест размещения зданий и строений (не менее 5 метров). Суть этих норм понятна, обеспечение инсоляции и комфорта рядом размещаемых домов, сооружений, как говорится, принципы добрососедства. Со зданием школы мы в эти параметры идеально уложились, а вот футбольное поле оказалось ближе к границе земельного участка. Мы решили: поле должно быть стандартным для игр разного уровня — 40×60 метров. Потому что если уж удар футбольного мяча, то по всем правилам. ГК «DNS Социо» инициировала процедуру отклонения от предельных параметров. Администрация Надеждинского района нас поддержала. Стадиону быть!

Отметим, что футбольное поле — не единственное спортивное сооружение. Ещё появятся хоккейная, волейбольная, баскетбольная площадки, зоны ОФП, воркаут и беговые дорожки. Всё для того, чтобы физкультура и спорт стали образом жизни для детей и всех жителей Надеждинского района. Наши ребята ни в чём не уступят городским на спортивных соревнованиях.
Мы создаём среду для развития наших ребят.

Проект набирает обороты! Мы держим вас в курсе событий в наших официальных каналах. Подписывайтесь, чтобы не пропустить самое интересное!

📌 Наш сайт: днс-социо.рф

📌 Канал МАХ: https://max.ru/join/aN3-UPaBGh3d9qLy0xMECAWELEP8u2pvM6p8oiHHAqw

📌 Telegram-канал: https://t.me/school1500_primorye

Ежегодный летний планово-предупредительный ремонт детского сада «Формат» завершён. Наш детский сад, первый концессионный проект в Приморье, который мы построили с нуля в 2023 году и знаем до каждого узла крепления, снова готов к встрече детей.

Для нас как для концессионера ежегодная профилактика - это не формальность. Это системная задача по обеспечению «здоровья» объекта стоимостью почти миллиард рублей. Дважды в год, весной и осенью (строго перед запуском отопления), ООО «Академия детства ДНС» (входит в Группу компаний «DNS Социо») проводит глубокую комиссионную оценку состояния сада.

В комиссию входят профильные инженеры-конструкторы, эксперты по энергоэффективности, энергетики, специалисты службы безопасности и подрядчики, выполнявшие работы. Осмотр никогда не бывает поверхностным - проверке подлежат:

1. Конструктив: фундамент, несущие колонны, узлы сопряжения, фасадные панели, светопрозрачные конструкции.
2. Инженерно-техническое обеспечение: системы ХВС/ГВС, водоотведения, силовые и слаботочные сети электроснабжения, установки пожаротушения, противодымная защита, СКУД.
3. Безопасность среды: ревизия малых архитектурных форм (уличные игровые комплексы), внутреннее состояние здания, эвакуационных выходов и ограждений.

По итогам составляется дефектная ведомость с полной фотофиксацией. Весь объём замечаний строго сегментируется по зоне ответственности, чтобы исключить дублирование работ, но обеспечить качественный и своевременный ремонт:

1. Нарушения эксплуатационного регламента устраняются самим образовательным учреждением ОЦ «Формат».
2. Сбои регулярного обслуживания инженерных систем закрывает эксплуатирующая организация в рамках действующего контракта с образовательным учреждением.
3. Всё, что связано с естественной осадкой фундамента, динамическими нагрузками, скрытыми дефектами материалов или огрехами первичного монтажа - зона безусловной финансовой и технологической ответственности ООО «Академия детства ДНС».

Мы устраняем дефекты, которые невозможно выявить при приёмке нового объекта: микротрещины от усадочных процессов, усталость уплотнителей, естественное движение конструкций. Оценочный размер только наших прямых инвестиций в поддержание ресурса здания составляет от 6 до 12 миллионов рублей ежегодно. И самое важное, наша модель позволяет привлекать узкопрофильных экспертов для выявления критических нарушений ещё до того, как они станут заметны глазу.

Что сделано за этот июль силами нашей команды:

2. Кровля. Выполнены регулировка контура молниезащиты, ревизия вент-зонтов, антикоррозийная окраска металлоконструкций лестничных маршей и выходов на кровлю.
3. Фасад. Проведены расчистка и герметизация межпанельных швов, восстановление температурного контура здания.
4. Инженерия. Выполнена антикоррозийная обработка магистральных трубопроводов ГВС/ХВС, полная ревизия запорно-регулирующей арматуры, локальное усиление потолочного перекрытия.
5. Санитарные зоны (более 20 помещений). Проведён полный демонтаж старого покрытия в ряде групп, устройство новой армированной стяжки, двухслойная обмазочная гидроизоляция, укладка керамогранита со структурированным антискользящим покрытием, балансировка системы для восстановления нормативного напора горячего водоснабжения.
6. Внутренняя отделка (более 80 помещений). Выполнены расшивка и заделка волосяных трещин штукатурки полимерными составами, двойная грунтовка глубокого проникновения, финишная износостойкая покраска стен акриловыми эмалями повышенной стойкости к мытью (класс устойчивости 1).
7. Игровые зоны. Совместно с производителем проведена дефектоскопия МАФ (горки, качели, карусели), подтянуты болтовые соединения, усилены крышки песочниц, обновлено покрытие наиболее используемых игровых комплексов порошковой краской.

Этот результат — прямое следствие концессионной модели. Вы доверяете нам самое дорогое, а мы отвечаем за это безупречной работой бетона, металла и технологий. Крепкое плечо концессионера - это когда родители и педагоги просто занимаются развитием детей, не задумываясь о том, почему в группе тепло, из крана течет вода нужного давления, а краска на горках не облезает после первого дождя.

Для органов государственной власти этот объект: подтверждение эффективности механизма: частный капитал здесь работает не на извлечение прибыли из эксплуатации, а на долгосрочное сохранение государственного актива. Нам есть чем гордиться, и эта гордость измеряется в миллионах надежно вложенных рублей и вашей ежедневной уверенности в безопасности детского сада.

Мы получили положительное заключение экспертизы по школе №1 им. А.А. Курбаева и готовимся к «выходу на землю». Понимаем, что стройка рядом с домом вызывает неудобства от шума, грязи, присутствия рабочих, а также вопросы и тревогу.

Чтобы избежать недопонимания, домыслов и действовать открыто, предлагаем создать Партнёрский совет — группу из 8–10 активных жителей.

Нам важно, чтобы в совет вошли люди, разбирающиеся в строительстве, землепользовании, благоустройстве, тогда обсуждения будут предметными и опираться на факты и закон.

Мы не будем показывать вам презентации. Мы будем регулярно встречаться с главным инженером и начальником участка и обсуждать спорные вопросы, оценивать возможные решения, информировать (в том числе с вашей помощью) жителей.

Совместными усилиями мы сможем снизить неудобства, обеспечить безопасность и сохранить нормальные соседские отношения.

Как подать заявку?
Напишите нам в личные сообщения канала до 14 августа: https://t.me/school1500_primorye
Укажите: — Имя и фамилию; — Телефон или электронную почту.

Мы свяжемся с каждым и пригласим на первую встречу. Она пройдёт 21–22 августа в офисе застройщика (завод ДСК Приморье). В дальнейшем будем встречаться в штабе строительства на площадке школы.

С уважением, команда застройщика ООО СЗ «DNS ДОМ»

Telegram: https://t.me/school1500_primorye
Мах: https://max.ru/dns_sotsia

Этим летом в образовательном центре “Формат” провели плановый ремонт и подготовили здание к новому учебному году. Для нас нет разницы где живёт ребёнок, в городе или посёлке, каждый заслуживает учиться в безопасном и уютном здании. Школа в Зиме Южной первый концессионный проект в Приморье, построенный в 2023 году рассчитанный на 450 мест сегодня принимает гораздо больше учеников. По условиям концессии ООО «ДНС Развитие» (ГК «ДНС Социо») продолжает отвечать за техническое состояние здания, а также реализует здесь дополнительные образовательные программы в «Академии развития».

Но даже самое современное здание со временем дает усадку: появляются микротрещины незаметные глазу и скрытые дефекты. Наша задача не ждать, пока они станут проблемой, а выявлять их на ранней стадии. Именно поэтому каждую весну и осень ООО «ДНС Развитие» (ГК «ДНС Социо») проводит полную диагностику всех систем школы. По итогам весеннего осмотра мы приступили к ремонту сразу после окончания работ пришкольного лагеря, для сложных работ привлекли профильных подрядчиков и строительную компанию ООО «ДНС Строй».

Так что же изменилось за лето? Давайте заглянем в школу до того, как туда войдут ученики:

Снаружи:

Мы обновили фасадные плиты (более 300 кв. метров). Теперь школа не только выглядит современно, но и лучше защищена от холода и влаги. А на школьном дворе привели в порядок спортивную зону: отремонтировали беговую дорожку, ограждения и ворота, заново установили веревочный маф

Внутри: чисто и аккуратно, как дома

За лето заделали трещины, обновили краску и потолки в десятках кабинетов и коридоров на всех трёх этажах. В санитарных комнатах заменили повреждённую плитку и обновили швы.

Забота о тепле и безопасности:

Мы проверили работу теплового пункта, чтобы даже в самые суровые морозы в классах было тепло. А в электрощитах восстановили все схемы и маркировку.

Чтобы убедиться в качестве, на объект в июле выезжала комиссия Управления Федерального казначейства Приморского края при участии Министерства финансов России. Проверка была инициирована для контроля за тем, как используются средства, выделенные на социально значимые проекты в сфере образования. Кроме того, в августе школа, как и все образовательные учреждения края, прошла ежегодную межведомственную приёмку перед началом учебного года. Комиссия, в составе которой были представители МЧС, прокуратуры, Роспотребнадзора и Управления образования, проверила системы пожарной безопасности, вентиляцию, освещение и общее состояние здания. По итогам проверки получен официальный протокол о полной готовности школы к 1 сентября.

Для нас это была возможность на деле показать полную прозрачность всех процессов — от проектирования до постгарантийной эксплуатации.

Совместно с руководством района и Министерством образования Приморского края мы детально показали комиссии ремонтные работы, закупленное учебное оборудование и состояние мебели. Особого внимания заслуживает тот факт, что проект этой школы включен в реестр типовых проектов Минстроя России — наше решение будет тиражироваться в других регионах страны.

Школа — это место, где дети проводят большую часть дня. Мы хотим, чтобы каждый ребёнок, переступая порог Образовательного центра «Формат», чувствовал себя не просто в безопасности, а по-настоящему как дома. Для нас это не отчётность, а искренняя забота о детях, которые здесь учатся.