ООО СЗ «DNS ДОМ» (ГК «DNS Социо») получила заключение о согласовании по результатам экспертного сопровождения инженерных изысканий и разделов проектной документации школы № 1 имени А.А. Курбаева в КГАУ «Примгосэкспертиза».
Для понимания важности этого этапа: строительный сезон в Приморье — штука непредсказуемая и короткая. Морской климат, тайфуны (вспомните хотя бы рекордные 559 мм осадков в прошлом году). Если ждать — можно упустить всё «окно».
Поэтому мы подаём разделы проектной документации поэтапно и уже на низком старте для подготовки территории: участок будет осушен (напомним, мы рядом с озером, так что грунтовые воды останутся нашей главной головной болью, и мы уделим этому этапу максимум внимания). Будет смонтировано надёжное ограждение, чтобы любопытные детки не пострадали, возведены бытовки и склады для материалов, а также созданы все условия для самого дорогого ресурса — для людей-строителей. Начнётся разработка грунта и выравнивание поверхности строго по требованиям проекта. Десятки экскаваторов, буровых установок и камазов ждут своего часа.
Работа экспертизы заключается в оценке проектов на соответствие нормам - всё для обеспечения безопасности граждан, предотвращения аварий и проверки стоимости. И естественно, в процессе возможны юридические тонкости в трактовке тех или иных норм законодательства. В результате совместных усилий заказчика и СЗ «DNS Дом» удалось, учитывая сложившуюся стеснённость, обосновать и защитить «недостаточность» квадратных метров площади земельного участка под школу. Для сравнения: в жилой застройке нормы земельного участка значительно скромнее — 11–16 м² на человека. А для школы требуется 24 м² на одно место. Почти вдвое больше! Это является «камнем преткновения» при любом выборе земельного участка под размещение социального объекта. Ведь именно размещение такового объекта всегда «привязано» к заселённой территории.
Второй вызов — наше футбольное поле. По правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) Надеждинского района предусмотрены нормы отступов от границ земельного участка для определения мест размещения зданий и строений (не менее 5 метров). Суть этих норм понятна, обеспечение инсоляции и комфорта рядом размещаемых домов, сооружений, как говорится, принципы добрососедства. Со зданием школы мы в эти параметры идеально уложились, а вот футбольное поле оказалось ближе к границе земельного участка. Мы решили: поле должно быть стандартным для игр разного уровня — 40×60 метров. Потому что если уж удар футбольного мяча, то по всем правилам. ГК «DNS Социо» инициировала процедуру отклонения от предельных параметров. Администрация Надеждинского района нас поддержала. Стадиону быть!
Отметим, что футбольное поле — не единственное спортивное сооружение. Ещё появятся хоккейная, волейбольная, баскетбольная площадки, зоны ОФП, воркаут и беговые дорожки. Всё для того, чтобы физкультура и спорт стали образом жизни для детей и всех жителей Надеждинского района. Наши ребята ни в чём не уступят городским на спортивных соревнованиях. Мы создаём среду для развития наших ребят.
Проект набирает обороты! Мы держим вас в курсе событий в наших официальных каналах. Подписывайтесь, чтобы не пропустить самое интересное!