Ежегодный летний планово-предупредительный ремонт детского сада «Формат» завершён. Наш детский сад, первый концессионный проект в Приморье, который мы построили с нуля в 2023 году и знаем до каждого узла крепления, снова готов к встрече детей.
Для нас как для концессионера ежегодная профилактика - это не формальность. Это системная задача по обеспечению «здоровья» объекта стоимостью почти миллиард рублей. Дважды в год, весной и осенью (строго перед запуском отопления), ООО «Академия детства ДНС» (входит в Группу компаний «DNS Социо») проводит глубокую комиссионную оценку состояния сада.
В комиссию входят профильные инженеры-конструкторы, эксперты по энергоэффективности, энергетики, специалисты службы безопасности и подрядчики, выполнявшие работы. Осмотр никогда не бывает поверхностным - проверке подлежат:
Инженерно-техническое обеспечение: системы ХВС/ГВС, водоотведения, силовые и слаботочные сети электроснабжения, установки пожаротушения, противодымная защита, СКУД.
Безопасность среды: ревизия малых архитектурных форм (уличные игровые комплексы), внутреннее состояние здания, эвакуационных выходов и ограждений.
По итогам составляется дефектная ведомость с полной фотофиксацией. Весь объём замечаний строго сегментируется по зоне ответственности, чтобы исключить дублирование работ, но обеспечить качественный и своевременный ремонт:
Нарушения эксплуатационного регламента устраняются самим образовательным учреждением ОЦ «Формат».
Сбои регулярного обслуживания инженерных систем закрывает эксплуатирующая организация в рамках действующего контракта с образовательным учреждением.
Всё, что связано с естественной осадкой фундамента, динамическими нагрузками, скрытыми дефектами материалов или огрехами первичного монтажа - зона безусловной финансовой и технологической ответственности ООО «Академия детства ДНС».
Мы устраняем дефекты, которые невозможно выявить при приёмке нового объекта: микротрещины от усадочных процессов, усталость уплотнителей, естественное движение конструкций. Оценочный размер только наших прямых инвестиций в поддержание ресурса здания составляет от 6 до 12 миллионов рублей ежегодно. И самое важное, наша модель позволяет привлекать узкопрофильных экспертов для выявления критических нарушений ещё до того, как они станут заметны глазу.
Что сделано за этот июль силами нашей команды:
Кровля. Выполнены регулировка контура молниезащиты, ревизия вент-зонтов, антикоррозийная окраска металлоконструкций лестничных маршей и выходов на кровлю.
Фасад. Проведены расчистка и герметизация межпанельных швов, восстановление температурного контура здания.
Санитарные зоны (более 20 помещений). Проведён полный демонтаж старого покрытия в ряде групп, устройство новой армированной стяжки, двухслойная обмазочная гидроизоляция, укладка керамогранита со структурированным антискользящим покрытием, балансировка системы для восстановления нормативного напора горячего водоснабжения.
Игровые зоны. Совместно с производителем проведена дефектоскопия МАФ (горки, качели, карусели), подтянуты болтовые соединения, усилены крышки песочниц, обновлено покрытие наиболее используемых игровых комплексов порошковой краской.
Этот результат — прямое следствие концессионной модели. Вы доверяете нам самое дорогое, а мы отвечаем за это безупречной работой бетона, металла и технологий. Крепкое плечо концессионера - это когда родители и педагоги просто занимаются развитием детей, не задумываясь о том, почему в группе тепло, из крана течет вода нужного давления, а краска на горках не облезает после первого дождя.
Для органов государственной власти этот объект: подтверждение эффективности механизма: частный капитал здесь работает не на извлечение прибыли из эксплуатации, а на долгосрочное сохранение государственного актива. Нам есть чем гордиться, и эта гордость измеряется в миллионах надежно вложенных рублей и вашей ежедневной уверенности в безопасности детского сада.